Le norme sul condominio sono collocate all’interno del codice civile che lo inquadra come una forma particolare di comunione su un bene immobile.

Ed infatti, al suo interno coesistono parti di esclusiva proprietà con parti invece in comunione con i comproprietari.

L’amministratore è figura atta a regolare i rapporti condominiali ed a far rispettare il regolamento.

La sua carica dura un anno.

Il principale compito dell’amministratore è quello di convocare annualmente l’assemblea condominiale, procedere a definire le quote dovute secondo le tabelle millesimali, registra i versamenti, le spese a preventivo ed a consuntivo. Tiene traccia di tutte le entrate e le uscite sul conto condominiale ( e se non c’è ne deve aprire uno apposito).

Quando convoca l’assemblea annuale, l’amministratore deve quindi allegare la nota esplicativa, i bilanci consuntivo e preventivo che dovranno essere approvate dall’assemblea.

Durante il suo svolgimento, oltre ad ottenere l’approvazione dei bilanci e il rinnovo al suo incarico, dovrà raccogliere le eventuali lamentele dei condomini e prevenirne i litigi. Se si verificano discordie o dispute tra condomini, la funzione di mediazione svolta dall’amministratore risulta infatti essenziale, per comporre interessi diversi nel contesto più grande del condominio.

I principali compiti e doveri dell’amministratore di condominio sono definiti dagli articoli 1129 (Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore) e 1130 (Attribuzioni dell’amministratore) del Codice Civile, e includono:

• Affiggere sul luogo di accesso al condominio un documento con i suoi dati anagrafici e professionali e i suoi recapiti, anche telefonici
• Convocare l’assemblea annuale e dare esecuzione alle deliberazioni
• Redigere il rendiconto condominiale e farlo approvare dall’assemblea
• Aprire un conto corrente dedicato al condominio, su cui far transitare le somme ricevute dal condominio o da terzi e quelle erogate per conto del condominio
• Garantire la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e degli impianti per i servizi comuni (impianti di riscaldamento e condizionamento, ascensore, impianto idrico…)
• Curare gli adempimenti fiscali